TEBD Batman İl Başkanı Değirmenci: 2025 emlak sektörü için kayıp yıl oldu

Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEBD) Batman İl Başkanı Mehmet Emin Değirmenci, 2025 yılının Batman'da ve genel olarak Türkiye'de emlak sektörü açısından oldukça kötü geçtiğini belirterek, sektörün ciddi bir durgunluk yaşadığını söyledi.

Değirmenci, İLKHA muhabirine yaptığı açıklamada, kredi faizleri ve artan maliyetlerin piyasayı adeta kilitlediğini ifade etti.

TEBD Batman İl Başkanı Mehmet Emin Değirmenci

Değirmenci, "2025 yılı Batman’da, hatta genel olarak Türkiye’de emlak sektörü açısından kötü geçti diyebilirim. Sektör oldukça durağan bir yıl geçirdi. Hem kredi faizlerinin yüksek olması hem de daire maliyetlerinin artması nedeniyle piyasada büyük bir durgunluk yaşandı. Fiyatlar yüksek olmasına rağmen alım gücü olmadığı için hem alıcılar sıkıntı çekerek daire alamadı hem de emlakçı arkadaşlarımız satış yapmakta zorlandı. Öyle bir durumdayız ki bazen ayda bir satış bile yapılamıyor." dedi.

Batman'daki imar ve arsa sorunu

Batman'da imar ve arsa konusunda ciddi sorunlar bulunduğuna dikkat çeken Değirmenci, imar izninin sadece belirli bölgelere verilmesinin fiyatları artırdığını söyledi.

Değirmenci, "Batman'da ayrıca şöyle bir sıkıntı var: İmar izni (çap) sadece belirli bir bölgeye verildi. Orada da fiyatlar çok yüksek olduğu için arsa payı yüzdeleri oldukça yüksek seyrediyor. Maliyetler yükselince kat karşılığı oranları dükkân ve dairelerde yüzde 50 seviyelerine çıkıyor; bu da doğrudan satış fiyatlarına yansıyor." ifadelerini kullandı.

Belediyenin imar izinlerini şehrin geneline yayması gerektiğini vurgulayan Değirmenci, "Eğer imar izinleri şehrin farklı bölgelerine eşit oranda dağıtılsaydı, fiyatlar daha makul seviyelere iner ve arsa sahipleri daha düşük yüzdelik oranlarına razı olurdu." diye konuştu.

Sektördeki ekonomik zorluklar

2025 yılında sektörde yaklaşık yüzde 85 oranında bir durgunluk yaşandığını belirten Değirmenci, müteahhitlerin de bu süreçten ağır şekilde etkilendiğini söyledi. Değirmenci, "Müteahhit arkadaşlarımız bu süreçte büyük sıkıntılar yaşadı. Bu ekonomik baskılar nedeniyle tefecilerin eline düşen, hatta intihar eden müteahhitler oldu." diyerek yaşanan tabloyu gözler önüne serdi.

"Kira fiyatları biraz normale döndü"

Kira piyasasına da değinen Değirmenci, kira fiyatlarında düşüş eğiliminin başladığını ifade etti. "Kira fiyatları biraz normale dönmeye, hatta düşmeye başladı. Şu anda piyasada çok sayıda kiralık ve boş daire bulunuyor." diyen Değirmenci, yüksek kira ödeyen vatandaşlara şu tavsiyede bulundu:

"Kirası yüksek olan vatandaşlarımıza tavsiyemiz, evlerini değiştirip daha makul fiyatlı dairelere geçmeleri yönündedir. Kira fiyatlarının makul seviyelere düşmeye devam edeceğini öngörüyoruz."

2026 yılına dair beklentiler

2026 yılına ilişkin beklentilerini de paylaşan Değirmenci, kredi faizlerinde düşüş olmasının piyasayı bir miktar hareketlendirebileceğini ancak büyük bir beklenti içinde olmadıklarını söyledi. "Özellikle 2026’nın üçüncü çeyreğinin canlı geçebileceğini tahmin ediyoruz." diyen Değirmenci, yaz aylarında sektörün zaten yüzde 60 oranında yavaşladığını belirtti.

İlkbahar aylarında kredi faizlerinin yüksek seyretmesi nedeniyle alımların durma noktasına gelebileceğini ifade eden Değirmenci, "Ancak üçüncü çeyrekte satışların artmasını bekliyoruz.” dedi.

Durgunluğun nedenlerinden birinin de altın fiyatlarındaki yükseliş olduğuna dikkat çeken Değirmenci, "İnsanlar ‘param altınla değer kazanıyor’ diyerek pozisyonlarını koruyor ve konuta, gayrimenkule yatırım yapmıyor. Yine de 2026’nın üçüncü çeyreğinde ciddi bir canlılık bekliyoruz." şeklinde konuştu.

Sosyal konutlar ve çözüm önerileri

Hükümetin yeni konut projelerini olumlu bulduklarını ifade eden Değirmenci, Batman’a sosyal konut kapsamında 3 bin 500 konut verilmesinin önemli olduğunu söyledi. "Bunlar tamamlanırsa hem kiralar hem de satış fiyatları üzerinde olumlu bir etki yaratacaktır." diyen Değirmenci, bunun tek başına yeterli olmayacağını vurguladı.

Özellikle Bölge Hastanesi civarı ile şehrin güney ve batı bölgelerine acilen imar izni verilmesi gerektiğini belirten Değirmenci, "İmar izni yayılırsa piyasa dengelenir. Aksi takdirde tüm müteahhitler tek bir bölgeye yönlendirildiği sürece fiyatlar yüksek kalmaya devam edecektir." dedi.