Mardin Yetkili Emlakçılar Derneği Başkanı Bulut: Vergi politikası emlak sektörünü bitirdi

Emlak sektöründe yaşanan sorunlarla ilgili İLKHA mikrofonuna konuşan Mardin Yetkili Emlakçılar Derneği Başkanı Nedim Bulut hem sektör temsilcilerinin hem de vatandaşların karşılaştığı birçok sorunu uzun süredir gündeme getirdiklerini söyledi.

Mevcut vergi politikalarının emlak sektörünü olumsuz etkilediğini ifade eden Bulut, bunun yanında piyasada ciddi bir durgunluk yaşandığını belirtti.

Yetkililere çağrıda bulunan Bulut, geçmişe dönük kesilen cezaların ve gönderilen tebligatların bir defaya mahsus olmak üzere kaldırılmasını, tapu harçlarının yüzde 4'ten yüzde 1'e düşürülmesini ve emlak sektöründeki KDV oranlarının makul seviyelere indirilmesi talebinde blundu. Ayrıca gayrimenkul almanın şu an için uygun bir dönem olduğunu dile getiren Bulut, ancak mevcut belirsizlikler ve endişeler nedeniyle vatandaşların alım yapmaktan çekindiğini söyledi.

"Ciddi bir adaletsizlik söz konusu"

Bulut "Sektörümüzde sadece emlakçıların değil, vatandaşların da birçok sorunu var. Bundan tam bir yıl önce vergi politikalarının sektörü bitirme noktasına geldiğini gündeme getirmiştik. Maalesef bugün geldiğimiz noktada vergi politikası emlak sektörünü bitirdi. Bunun yanı sıra piyasada belirgin bir durgunluk, sessizlik ve huzursuzluk hakim. Sektör olarak en büyük endişelerimizden biri, sosyal medya hesaplarımıza yönelik söylentiler ve olası ceza uygulamalarıdır. Meslektaşlarımız, yetkisini aldığı bir gayrimenkulün ilanını dahi sosyal medya hesaplarında paylaşamıyor. Bu durum, yalnızca resmi olarak çalışan ve vergisini düzenli ödeyen emlakçıların cezalandırılması anlamına geliyor. Buna karşın yasal olmayan, korsan şekilde çalışan kişilerin herhangi bir yükümlülüğü bulunmadığı için sorun yaşamıyorlar. Ayrıca ciddi bir adaletsizlik de söz konusu. İstanbul'da ayda en az 100 satış yapan bir firma ile Mardin'de yılda neredeyse hiç satış yapmayan bir gayrimenkul firması aynı tutarda, yaklaşık 40 bin lira harç ödüyor." dedi.

"Vatandaşı cezalandırarak bir yere varılamaz"

Yetkililere denetimin yapılması konusunda çağrıda bulunan Bulut "Bir diğer önemli sorun ise vatandaşlara, üzerinden 5 yıl geçmeden satılan gayrimenkuller nedeniyle cezalar ve tebligatlar gönderilmesidir. Bu durum da piyasayı durma noktasına getirdi. Uzun zamandır taleplerimizi dile getiriyoruz. Ülkemizdeki tüm bürokratlara sesleniyoruz: Lütfen sahaya inin ve sorunlarımızı dinleyin. Sokaktaki herkesin bildiği bu sorunları yetkililerin bilmemesi mümkün değildir. Ya biliniyor ancak görmezden geliniyor ya da yeterince dikkate alınmıyor. Vatandaşı cezalandırarak bir yere varılamaz. Biz devletimizin güçlü olmasını, hazinesinin de güçlenmesini istiyoruz. Gerekirse biz de elimizden gelen fedakarlığı yapmaya hazırız. Ancak bu sadece cezalandırma sistemiyle olmaz. Eğer yeni bir sistem kurulacaksa önce altyapısı hazırlanmalı, ardından kademeli olarak uygulanmalıdır." ifadelerini kaydetti.

"Tefecilerin hedefi haline gelen vatandaşların sayısı giderek artıyor"

Bulut, mevcut sorunlardan ötürü çoğu insanın ticaret yapmaktan kaçındığını söyleyerek "Son zamanlarda ülke genelinde borç batağına düşen ve tefeci çetelerinin hedefi haline gelen vatandaşların sayısı giderek artıyor. Bunun temel nedenlerinden biri de mevcut uygulamalardır. İnsanlar artık ticaret yapmaktan, alım satım gerçekleştirmekten korkuyor. Satın aldıkları mülkü satamıyor ya da devredemiyor. Bu nedenle insanlar arasında mağduriyetler yaşanıyor, anlaşmazlıklar artıyor. Hatta bazı aileler bu sebeple dağılma noktasına geliyor." dedi.

"Tapu harçları yüzde 4'ten yüzde 1'e düşürülsün"

Hükümet yetkililerine çözüm noktasında taleplerini ileten Bulut, şunları aktardı:

"Geçmişe dönük olarak kesilen cezalar ve gönderilen tebligatlar kaldırılsın. Tapu harçları yüzde 4'ten yüzde 1'e düşürülsün. Emlak sektörü için KDV oranları makul seviyelere indirilsin ve gerçek değer üzerinden alım satım yapılmasının önü açılsın. Biz de fatura kesmek ve vergimizi düzenli ödemek istiyoruz. Ancak bugün geldiğimiz noktada ticaret yapamaz hale geldik. Vatandaş, alım satım işlemlerinde gerçek satış bedelini beyan etmediği gerekçesiyle cezalandırılıyor. Bu nedenle bir defaya mahsus olmak üzere geçmişe yönelik bir af çıkarılmasını ve bundan sonraki süreçte gerçek değer üzerinden işlem yapılmasının önünün açılmasını talep ediyoruz. Tapu harçları yüzde 1'e, emlakçıların KDV oranı da yüzde 4'e düşürülürse sektör ekonomik açıdan önemli ölçüde rahatlayacaktır. Bunun yanında vatandaş da 5 yılı dolmadan sattığı gayrimenkulden doğan gelir vergisini yasal çerçevede ödemelidir."

"Kanunların ve kuralların tam anlamıyla yerine oturması gerekiyor"

Gayrimenkul almanın tam zamanı olduğunu söyleyen Bulut "Ancak insanlar mevcut belirsizlikler nedeniyle alım yapmaktan korkuyor. Sadece emlak sektöründe değil, genel piyasada da insanların moralinin düşük olduğunu görüyoruz. Ekonomik açıdan rahat olan çok az kişi kaldı. Çünkü biz sürekli vatandaşın içindeyiz ve sahayı yakından takip ediyoruz. Bu nedenle bütün bürokratlardan isteğimiz şudur: Yeni bir yasa hazırlanırken mutlaka sahaya inilerek sektör temsilcileri dinlenmeli ve gerekli denetimler yapılmalıdır. Ayrıca sektörel düzenlemelerde emlak odalarının temsilcileri devlet yetkilileriyle bir araya gelmeli ve kapsamlı çalışmalar yürütmelidir. Artık kanunların ve kuralların tam anlamıyla yerine oturması gerekiyor. Aksi halde sektör merdiven altı çalışan kişilere mahkum edilecek, vatandaş da mağdur olacak ve başvuracağı güvenilir bir kapı bulamayacaktır. Devlet yetkililerinin sesimizi duymasını ve çağrımıza kulak vermesini istiyoruz." dedi.