Gayrimenkul Danışmanı Kanak: Piyasanın durgun olduğu şu dönemde ev almanın tam zamanı

Mardin'de konut ve kira fiyatlarında son dönemde durgunluk yaşandığını belirten Gayrimenkul Danışmanı Yusuf Kanak, bu durgunluktan faydalanarak konut almanın tam zamanı olduğunu ifade etti.

İLKHA muhabirine değerlendirmede bulunan Kanak, emlak piyasasında bir durgunluk yaşandığını belirterek, şu an bu durgunluktan istifade ederek ev almanın veya yatırım yapmanın tam zamanı olduğunu ifade etti.

Emlak piyasasında bir durgunluk yaşandığını söyleyen Kanak, "Son birkaç aydır piyasamızda bir durgunluk sürüyor. Ancak fazla süreceğini düşünmüyoruz. Meslektaşlarımız tarafından yapılan anketlerde ortak düşünce, kimisinin bu durgunluğun yıl sonuna kadar süreceğini ifade etmesi yönünde. Lakin ben fazla süreceğini düşünmüyorum. Fiyatlardaki artışın kaynağı yapım maliyetlerinden kaynaklanıyor. Kiralarda ise durum bölgelere göre değişiyor. Özellikle okul çevreleri, Vali Ozan Caddesi ve siteli alanlarda kira artışları oldukça yüksek seyrediyor. Orta bütçeye uygun kiralık daireler bulmak da mümkündür." şeklinde konuştu.

Şu anki dönemde ev almanın tam zamanı olduğunu belirten Kanak, "Şu anki dönemde ev almak en doğru zamandır. Çünkü piyasanın durgun olduğu vakittir. Bizler ticaretimizi, tıpkı bir meyveyi az tüketildiğinde ucuza, çok talep edildiğinde pahalıya alıp satmak gibi, piyasa durgunken uygun fiyata konut alıp ileride talep yükseldiğinde değerlendirme imkânı daha fazla olacak şekilde yapıyoruz. Böylece hem kârlı bir yatırım yapılmış oluyor hem de kişinin kendi bütçesine uygun konut bulma imkânı artıyor. Piyasa durgun olmasına rağmen 3 milyon, 3,5 milyon lira civarında olsa elle tutulur bir daire bulunamayacağını bütün meslektaşlarımız söyler. Dolayısıyla bu dönem bir fırsat dönemidir." dedi.

"Giderlerden dolayı fiyatlarda sürekli bir artış olacaktır"

Fiyatların bu derece yüksek olmasının temel nedenine dikkat çeken Kanak, "Yüksek fiyatları tamamen maliyetlere bağlıyoruz. Ciddi bir maliyet baskısı var. Müteahhitlerin yapım aşamasındaki giderleri, arsa maliyeti, belediye ile ilgili işlemler, pazarlama gibi birçok kalem ekleniyor. Öte yandan bir emlak ofisi olarak bizim bile giderlerimiz, reklam harcamalarımız ciddi rakamlara ulaşıyor. Müteahhidin ise sayısız kalemde gideri oluyor ve doğal olarak bunların hepsi mülkün satış fiyatına yansımak zorunda kalıyor. Bundan dolayı fiyatlarda sürekli bir artış olacaktır. Bu durgunluk döneminde bile gayrimenkul fiyatlarının büyük ölçüde düşeceğine inanmıyorum." ifadelerini kullandı.

"Arsaya yatırım yapmak daha mantıklıdır"

Kanak, ev veya arsa için yatırım yapmak isteyenlere önerilerde bulunarak, şu ifadelere yer verdi:

"Asıl olan doğru değerlendirmesi yapılan bir mülkün tercih edilmesidir. Fiyatı doğru çıkarılmış bir mülke yatırım yapmak insanın bütçesine bağlıdır. Bütçe elverişliyse öncelikle arsa almak öncelik olmalıdır. Ancak her arsa değil. 'İyi bir yerden 8 metrekare al, kötü bir yerden 100 dönüm arsa almaktan daha iyidir.' Yani en önemlisi doğru lokasyon, doğru değerleme ve doğru fiyatlamadır. Bunların hepsi gayrimenkulün cinsini de belirler. Kişinin 5 milyon lirası varsa tek bir daireye yatırım yapabileceği gibi birkaç adet küçük daireye, örneğin 1+1 dairelere yatırım yapmak da aynı ölçüde kazanç sağlayabilir. Ancak gidip de 5 milyon lirayla arsa alıp hemen kazanç beklememek lazım. Arsa uzun vadeli bir yatırımdır. Bütçeyle alakalı bir durumda arsaya yatırım yapmak daha mantıklıdır."